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    社區開發租金大漲,能解除合同嗎

    物流公司在青浦的徐涇地區擁有幾個倉庫,由于沒那么多的生意,其中有一兩個倉庫長期空置,于是對外招商,想把倉庫租掉。老丁是做外貿生意的,當時正到處找地方放貨,碰巧看到倉庫的租賃廣告,于是就和物流公司簽訂了一份倉庫租賃合同。但老丁在銀行ATM機匯款時,一個誤操作,將小數點沒看清,匯了一百倍的金額到倉庫。

    碰巧當時物流公司遇到了一起訴訟,對方將公司的銀行賬戶保全了,這筆起訴的金額較大,恰好將老丁打入的大部分款項都進行了查封。物流公司由于沒有資金,也無法退還給老丁,雙方只能協商。物流公司同意將倉庫出租給老丁貳拾年,并同意老丁可以轉租給他人使用,雙方簽訂房屋使用權有償轉讓協議書》,合同書中明確約定老丁所在的外貿公司為承租人,租金由老丁一次性支付了貳拾年。

    之后,老丁的外貿公司因長期沒有年檢,被工商局吊銷了營業執照,但由于另外一名股東長期在海外,股東并沒有對外貿公司進行清算。老丁也不再從事外貿生意,而是到一家企業工作?吹絺}庫空著,他就讓中介將倉庫轉租了出去。聞言,物流公司認為外貿公司在沒有經營資格情況下進行轉租不合法。此時已經過去了八九年,徐涇地區已經發展起來,寸土寸金,物流公司想收回房屋。

    新的轉租承租人在租賃倉庫后,對倉庫進行了返修,將倉庫的部分墻壁敲除,安裝了衛生間、廚房等設施,改建成了一家復古的酒吧。但這些做法破壞了倉庫主體結構,造成了房屋損害,物流公司就向有關部門反應,稱承租人無證無照,改變房屋結構,使用性質,要求整改,并且要求回復承重墻,恢復倉庫的本來面貌。但這些投訴并沒有取得很好的效果,之后因酒吧拖欠外貿公司的租金,雙方解除了租賃合同,亂七八糟的裝修和改建也被拆除,目前已經恢復。律師

    之后,外貿公司又將房屋出租給一家網商,對方在里面存放了一些物資,同時還委派了兩名發貨員住在里面,倉庫中違建的衛生間并沒有拆除。物流公司發來了一份律師函,文件中稱外貿公司已經沒有經營主體資格,無權對倉庫進行轉租,且轉租的承租人違章搭建,造成房屋主體結構受損,影響倉庫安全,故而解除雙方的租賃合同,要求返還租賃的倉庫。如若不然,將擇日起訴到法院解決。

    收到對方的文件后,老丁慌了,他認為自己為外貿公司支付了貳拾年的租金,現在外貿公司被吊銷了執照,由自己轉租并沒有什么不妥。至于倉庫的違建基本都已經拆除,并且恢復了原貌,如果廁所沒有拆除,最近馬上就拆。倉庫內的工作人員是次承租人委派的倉庫保管員,住在里面當然是無所謂的。主要是現在此地發展起來了,租金上漲,故而物流公司想收回出租的倉庫。

    同時,物流公司還認為由于外貿公司擅自將房屋出租給他人,將倉庫裝修成酒吧對外經營,導致倉庫的結構被破壞,故而造成了物流公司的損失,剩下的租金作為賠償費用,F在要求外貿公司在兩個月內清空倉庫,搬走搬離,并且剩余租金不予退還。沈潔律師聽了老丁的敘述,認為雖然作為承租人的外貿公司已經被吊銷了營業執照,公司執照吊銷并非注銷,已存在的權利仍受法律保護,故而他們對外轉租仍是合法合理的。

    故而律師函的第一點,非法轉租并不成立。其次關于裝修,裝修時承租房屋的酒吧經營者所為,雙方簽訂的租賃合同用途是倉庫,并沒有允許其裝修成酒吧對外經營,也沒有允許其進行違建。自租賃倉庫的個人將倉庫改建稱酒吧經營后,物流公司并沒有通知老丁或外貿公司,之后沒幾個月,外貿公司就收回了倉庫,并將違法改建的部分進行了拆除,故而物流公司要求解除合同的依據并不存在。

    所以老丁最擔心的公司營業執照被吊銷一事,其實并不影響合同的存續,只要作為股東的老丁他們沒有對公司進行注銷,終止經營資格,就不用擔心自己不能轉租房屋,何況老丁現在已經將酒吧的違建進行了拆除,故而租賃合同仍繼續有效。至于由于社區發展,導致倉庫的租金日漲船高,那也是和外貿公司沒有關系的。當初租賃的時候,作為出租人的物流公司就應當預見到這一情況,租金漲跌不影響租賃合同的有效性。

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