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    亡妻名字沒寫在產權證上,有份嗎

    顧先生已經年過六旬了,前幾年妻子因患病去世,留下他和三個孩子。大女兒和二兒子和顧先生的關系非常一般,特別是大女兒還因為一些瑣事和顧先生產生了嫌隙,兩人目前互不聯系,F在唯一和顧先生親昵的,就剩下小兒子了。因此顧先生想將自己名下的房屋留給小兒子一人繼承,為了避免自己身故后子女間發生法律糾紛,他想委托律師寫份遺囑,并做律師見證。

    顧先生打電話給沈潔律師,法律咨詢了沈潔律師,沈律師表示可以辦理。但對于房產是何時購買的,已經身故的妻子是否有份,妻子是否留了遺囑,進行了詢問。顧先生表示房屋產權只辦理在自己一人名下,并沒有寫妻子的名字。對此沈律師表示,夫妻如果沒有特殊的約定,婚后購買的財產都屬于夫妻共有的,雖然房產證上沒有寫上妻子的名字,但妻子仍擁有產權。

    所以這套房產妻子和顧先生各用于一半,由于亡妻沒有留下遺囑,妻子名下的半套房屋歸顧先生和三名子女共同繼承,這樣顧先生名下就擁有房產的一半加繼承的一半中的四分之一,也就是整套房屋的八分之五,如果留下遺囑,那么他的小兒子,最終能獲得整套房屋的四分之三,就是他本身繼承母親房產的八分之一,再加上顧先生名下的八分之五,而另外兩名子女各可以獲得八分之一。律師

    之后,顧先生突然又想起,在買下這套房屋的時候,自己的大女兒雖然沒有出任何購房款,但自己也將她的名字寫上了產權證。購房的時候,房屋的款項是由國內的一名親戚幫忙支付給賣家的,而之后,自己再匯款給親戚。大女兒沒有支付過一分錢的房款,對于匯款的憑據,他稱可以去銀行查詢。購房當時,女兒已經成年,并不是未成年人,產權證登記未共同共有。

    對此,沈律師認為,如果產權登記按份共有,那么每人的份額就是按各自的份額來確定,至于女兒沒有出資,可以要求其出資。但兩人登記的是共同共有,那么情況就不一樣了。房子屬于兩人共同共有,但共同共有并不等于比例是相同的。大女兒因為沒有出過錢,對于買房子這件事也完全沒有貢獻,如果她是未成年人的話,一般來說份額會調低,上海法院一般是調低到20%,但購房當時大女兒已經是成年人了,她分文不出,那么是沒有那么高份額的,除非顧先生當時表示了贈予,比如寫了一些文件,發了微信,說明自己是贈予給女兒的。

    另外沈律師還提醒顧先生,如果他的小兒子在上海還有其他房產,將來在賣掉這套遺產房的時候,將要支付房價百分之二十的個人所得稅和其他過戶的稅費,如果沒有其他房產,則不需要支付這筆稅收。其實相當于是一筆遺產稅,贈予給他的兒子,那么出售時不論名下是否有房產,都需要交百分之二十的個人所得稅。所以沈律師建議,顧先生可以以買賣的方式,或者出售房產的方式,將房款或者產權在生前直接給付。

    關于房屋的產權,可以先和女兒協商,如果能協商的,協商辦理,如果無法協商的,只能起訴到法院,對房屋進行確權,如果確定女兒沒有任何份額的,那么房產就可以變更到顧先生一人名下,此后他就可以處分房產了。當然如果他的產權份額占三分之二,就有權處置房子。這套房屋根據上文分析,顧先生和小兒子擁有四分之三的產權,屆時他們就能出售房產。如果法院認為女兒可以獲得部分產權,比如百分之二十,那么顧先生和亡妻擁有百分之八十的份額,那么他和兒子只有百分之六十的產權,就無法處理房產了。

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